4 Şubat 2026 Resmi Gazete: Oyun Değiştiren Düzenlemeler

33158 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan değişiklikler, kentsel dönüşüm süreçlerindeki en büyük engelleri kaldırıyor:

🔴 Salt Çoğunluk Sistemi Getirildi

Artık yapıların yıkılmış olması şartı aranmaksızın, yeniden bina yapılması, payların satışı, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı gibi tüm kararlar salt çoğunluk (%50+1) ile alınabilecek. Bu değişiklik, azınlık hisse sahiplerinin süreçleri engellemesini önlemeyi amaçlıyor.

📝 Anlaşmayana Zorunlu Satış

Alınan karara katılmayan veya anlaşma şartlarını kabul etmeyen maliklerin arsa payları:

• 15 gün içinde teklifi kabul etmezlerse rayiç bedelden açık artırmayla satılacak
• Paydaşlar satın almazsa Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya belediyeler devralacak
• TOKİ’nin uygun görmesi halinde, payı devralınan maliklerle yeni projeden konut verilmesi sözleşmesi yapılabilecek

🏗️ Ruhsat İçin Yeni Güvenlik Önlemi

İnşaat ruhsatı alınabilmesi için salt çoğunluk kararının tüm maliklere usulüne uygun iletildiği belgelenmek zorunda. Bu adım, usulsüzlüklerin önüne geçmeyi hedefliyor.

📄 Tapu Kayıtlarında Netlik

Riskli yapının yıkılmasının ardından tapu kütüğündeki riskli yapı şerhi terkin edilir, ancak “6306 sayılı Kanun kapsamında olduğuna dair” yeni bir belirtme yapılır. Böylece dönüşüm sürecinin devam ettiği açık şekilde belirtilmiş olacak.

Bakan Murat Kurum’un Şubat 2026 Açıklamaları

Kocaeli’de 6 Şubat’ta düzenlenen “Türkiye’nin Deprem Direnci: 6 Şubat’tan Marmara’ya Dersler” panelinde konuşan Bakan Kurum, ülke genelinde bugüne kadar 2 milyon 252 bin konutun dönüştürüldüğünü, 258 bin konutun dönüşüm sürecinin devam ettiğini açıkladı.

İstanbul’daki Acil Durum

İstanbul’da 924 bin bağımsız bölümün dönüşümünün tamamlandığını, 175 bin bağımsız bölümde çalışmaların sürdüğünü bildiren Bakan Kurum, özellikle şu uyarıyı yaptı:

“Vatandaşlarımız çoğu zaman, depremlerden sonra ‘dönüşüm’ dese de biz depremi beklemeden ‘dönüşüm’ diyoruz. Gecikmenin bedelini maalesef telafisi olmayan kayıplarla ödüyoruz.”

Yarısı Bizden Kampanyası: Son 11 Ay

Bakan Kurum, Yarısı Bizden Projesi kapsamında 80 bin 250 bağımsız bölümün inşasının sürdüğünü belirterek, “Proje kapsamında 2026 yılı sonuna kadar tüm vatandaşlarımız bu projeye başvuru yapabilirler” dedi. 31 Aralık 2026, kampanyadan yararlanmanın son tarihi.

Yarısı Bizden Kampanyası 2026: Güncel Destekler

Konutlar İçin Finansal Destekler

• Hibe Desteği: 875.000 TL (Geri ödemesiz)
• Kredi Desteği: 875.000 TL (İlk yıl faizsiz, gelir ve kredi puanı şartı yok)
• Taşınma Desteği: 125.000 TL (Bir kereye mahsus)
• Toplam Destek: 1.875.000 TL

İşyerleri İçin Destekler

• İlk İşyeri: 437.500 TL hibe + 437.500 TL kredi
• Ek İşyerleri: 875.000 TL kredi imkanı
• Toplam: İşyeri başına 875.000 TL’ye kadar destek

Kira Yardımı (2025’ten İtibaren)

Aylık kira yardımı 5.500 TL’den 8.000 TL’ye yükseltildi. Bu destek, yeni yapının inşaatı süresince hak sahiplerine düzenli olarak ödeniyor.

Neden Şimdi Harekete Geçmelisiniz?

⏰ 31 Aralık 2026 Son Tarihi Yaklaşıyor

Şu anda Şubat 2026’dayız ve kampanyadan yararlanmak için geriye sadece 11 ay kaldı. Ortalama dönüşüm süreci 18-24 ay olduğundan, hemen şimdi başlamak kritik önem taşıyor.

🏢 4 Şubat Değişiklikleri Süreci Hızlandırıyor

Salt çoğunluk sisteminin getirilmesi, kat maliklerinin uzlaşısını kolaylaştırıyor. Artık %100 mutabakat yerine %50+1 yeterli, bu da sürecin önemli ölçüde hızlanması anlamına geliyor.

💰 Eşsiz Finansal Destek

1.875.000 TL’ye varan devlet desteği, dönüşüm maliyetinin yarısını karşılıyor. Bu fırsat tarihsel anlamda eşsiz ve tekrarlanması mümkün değil.

🌍 Deprem Gerçeği

Bakan Kurum’un da vurguladığı gibi: “Bu acıları bir daha yaşamamak adına hep birlikte deprem dönüşümünü gerçekleştirmeliyiz. Deprem her an olabilir.”

Kentsel Dönüşüm Süreci: Yeni Düzenlemeyle Daha Hızlı

1. Riskli Yapı Tespiti

Lisanslı kuruluşlardan alınan karot testi ve teknik analiz sonucunda binanızın deprem riskinin belirlenmesi. Ortalama Maliyet: 30.000 TL – 95.000 TL

2. Salt Çoğunluk ile Karar (4 Şubat 2026 Değişikliği)

Artık yapının yıkılmış olması beklenmeden, %50+1 çoğunluk ile dönüşüm kararı alınabilir. Karara katılmayanların payları açık artırmayla satılır.

3. Müteahhit Seçimi ve Sözleşme

Kat malikleri ile yüklenici firma arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanması.

4. Başvuru ve Hibe-Kredi Süreci

• İlçe belediyesine hak sahibi tespiti başvurusu
• Marmara Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nda randevu
• Hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi imzası

5. İnşaat ve Ödeme (3 Eşit Taksit)

• Subasman seviyesinde
• Taşıyıcı sistem bitiminde
• İnşaat bitiminde

Nebioğlu Kentsel Dönüşüm: 11 Aylık Sürede Nasıl Yetiştiririz?

Şubat 2026 itibarıyla kampanya bitimine sadece 11 ay kaldı. Bu kısa sürede dönüşümü tamamlamak için profesyonel destek artık zorunluluk. Nebioğlu Kentsel Dönüşüm, bu kritik dönemde yanınızda olan deneyimli çözüm ortağınız.

🚀 Hız ve Zaman Yönetimi

31 Aralık 2026 hedefine yetişmek için:

• Ekspres Riskli Yapı Tespiti: Lisanslı kuruluşlarla güçlü bağlantılar sayesinde öncelikli tespit
• Hızlı Süreç Yönetimi: Onay süreçlerini takip, gecikmeleri engelleme
• Eksiksiz Dokümantasyon: İlk seferde doğru evrak hazırlığı

⚖️ Salt Çoğunluk Uzmanlığı (4 Şubat Değişikliği)

Yeni yönetmelik avantajlarını kullanarak:

• %50+1 ile Karar: Artık tüm maliklerin mutabakatı gerekmiyor
• Anlaşmayana Hukuki Süreç: Karşı çıkan maliklerin paylarının satışında profesyonel yönetim
• Şeffaf İletişim: Her malike hakları ve süreç hakkında net bilgilendirme

💰 Maksimum Devlet Desteği

• 1.875.000 TL’nin tamamından faydalanma garantisi
• Kira yardımı, taşınma desteği ve teşviklerin zamanında alınması
• Kredi geri ödemelerinin en uygun şekilde yapılandırılması

🏗️ Deneyimli Müteahhit Ağı

• Deprem yönetmeliğine uygun, modern binalar
• Şeffaf fiyatlandırma ve adaletli kat karşılığı hesaplama
• %6 teminat oranına göre güvenceli çalışma

📋 Komple Danışmanlık

• Hukuki Destek: Sözleşmeden tapuya tüm süreçler
• Teknik Analiz: Raporların doğru yorumlanması
• Finansal Planlama: Sürdürülebilir ödeme planları

31 Aralık 2026’ya Hazırlık: Acil Eylem Planı

⚡ Şubat-Mart 2026 (HEMEN)

• Riskli yapı tespiti yaptırın
• Kat maliklerini toplantıya çağırın
• Nebioğlu Kentsel Dönüşüm’den ön değerlendirme alın
• 4 Şubat değişikliklerini değerlendirin

🤝 Nisan-Mayıs 2026

• Salt çoğunluk ile dönüşüm kararı alın
• Müteahhit seçimini tamamlayın
• Yarısı Bizden başvurusunu yapın

📋 Haziran-Ağustos 2026

• Hibe-kredi sözleşmelerini imzalayın
• Ruhsat işlemlerini başlatın
• Tahliye ve yıkım planlayın

🏗️ Eylül-Aralık 2026

• İnşaat sürecini başlatın
• İlk taksit ödemelerini alın
• Süreç takibini Nebioğlu ile yapın

Sıkça Sorulan Sorular

4 Şubat değişikliğiyle %100 mutabakat şartı kalktı mı? Evet. Artık salt çoğunluk (%50+1) yeterli. Karşı çıkanların payları açık artırmayla satılıyor.

31 Aralık 2026’dan sonra ne olacak? Kampanya kesin olarak sona eriyor. Bu tarihten sonra aynı destek tutarlarından yararlanma imkanı olmayacak.

Kredi geri ödemeleri nasıl? Yapı ruhsatından 2 yıl sonra başlıyor. İlk 12 taksit faizsiz, sonrası TÜFE’nin yarısı kadar güncelleme ile 10 yıl vade.

11 ayda dönüşüm tamamlanır mı? Tam dönüşüm 18-24 ay alır, ancak 31 Aralık 2026’ya kadar hibe-kredi sözleşmelerini imzalamak yeterli. İnşaat daha sonra devam edebilir.

Sonuç: 11 Aylık Son Fırsat

4 Şubat 2026 Resmi Gazete ile kentsel dönüşüm artık çok daha kolay. Salt çoğunluk sistemi, azınlık engelini kaldırdı. Yarısı Bizden Kampanyası’nın 1.875.000 TL desteği ile hem deprem güvenliği hem de modern konut sahipliği mümkün.

Ancak 31 Aralık 2026 kesin son tarih. Şu anda Şubat 2026’dayız ve geriye sadece 11 ay kaldı. Ortalama 18-24 aylık dönüşüm süresi düşünüldüğünde, bugün harekete geçmek şart.

Nebioğlu Kentsel Dönüşüm, bu kritik dönemde yanınızda. Hızlı, şeffaf ve hak kayıpsız dönüşüm için bugün iletişime geçin.

İlgili Hizmetimiz: Kentsel Dönüşüm Malik Danışmanlığı ve Danışmanlık Paketlerimiz hakkında bilgi alın.