Kentsel Dönüşümde Adalet: Şerefiye Hesabı Neden SPK Lisanslı Firmalarla Yapılmalı?
Kentsel dönüşüm süreci başladığında, komşular arasında en çok sorulan soru şudur: “Eski binada ön cephedeydim, yeni binada neden yan cepheye geçiyorum?” veya “Alt kattaki komşumla benim dairemin değeri nasıl eşit olabilir?”
İşte tam bu noktada devreye giren şerefiye, bir binadaki dairelerin; konum, cephe, manzara, kat yüksekliği ve güneş alma durumu gibi kriterlere göre birbirinden farklılaşan değerini ifade eder. Kentsel dönüşümde huzurlu bir uzlaşmanın anahtarı, bu değer farklarının matematiksel bir gerçeklikle, yani SPK lisanslı değerleme uzmanları tarafından belirlenmesidir.
Şerefiye Hesabı Bir “Tahmin” Değil, Matematiksel Bir Analizdir
Bir binayı yenilerken sadece metrekareye odaklanmak, hak sahipleri arasında ciddi mağduriyetlere yol açabilir. Çünkü 1. kattaki 100 $m^2$ bir daire ile 7. kattaki deniz manzaralı 100 $m^2$ dairenin piyasa değeri asla aynı değildir.
lisanslı firmalar, bu hesaplamayı yaparken şu kriterleri bilimsel verilere dayandırır:
-
Cephe ve Manzara: Dairenin baktığı yön (Kuzey, Güney vb.) ve açık alan görüşü.
-
Kat Faktörü: Binadaki kat yüksekliğinin getirdiği değer artışı.
-
Gün Işığı ve Mahremiyet: Dairenin doğal ışık alma süresi ve çevre binalarla olan mesafesi.
-
Kullanım Verimliliği: Kat planındaki mimari ergonomi farkları.
Neden SPK Onaylı Rapor Şart?
Sadece “biz böyle uygun gördük” diyerek yapılan paylaşımlar, ileride şerefiye davalarına ve inşaatın durmasına neden olabilir. SPK lisanslı bir rapor:
-
Hukuki Delil Niteliğindedir: Olası bir anlaşmazlıkta mahkemeler bu raporları baz alır.
-
Şeffaflık Sağlar: Her bir hak sahibinin dairesinin neden o değerde olduğu raporla ispatlanır.
-
Güven İnşa Eder: Komşular arasındaki “kayırılma” şüphelerini tamamen ortadan kaldırır.
Nebioğlu Kentsel Dönüşüm ile “Sıfır Mağduriyet” İlkesi
Nebioğlu Kentsel Dönüşüm olarak biz, projenin sadece teknik çizimleriyle değil, komşuluk hukukunuzu koruyacak adaletli dağılımıyla da ilgileniyoruz.
Sürecin en başında, tarafsız ve bağımsız SPK lisanslı değerleme kuruluşlarıyla iş birliği yaparak her bir bağımsız bölümün “Şerefiye Raporu”nu hazırlatıyoruz. Amacımız; eski binadaki haklarınızı yeni binadaki en adil karşılığıyla buluşturmak ve şerefiye farkı ödemesi veya alacağı gibi finansal dengeyi en hassas teraziyle kurmaktır.
Unutmayın: Kentsel dönüşümde en pahalı şey, yanlış hesaplanmış bir hak kaybıdır.
Siz de binanızda şeffaf, adil ve profesyonel bir dönüşüm süreci başlatmak istiyorsanız, Nebioğlu Kentsel Dönüşüm uzmanlarıyla iletişime geçerek ücretsiz ön değerlendirme alabilirsiniz.
