Şerefiye Nedir, Neden Bu Kadar Önemlidir?
Kentsel dönüşümde şerefiye, binadaki her bağımsız bölümün konum, kat, cephe ve metrekare farkına göre taşıdığı değeri ifade eder. Yeni binada hangi dairenin kime verileceği büyük ölçüde bu değerlendirmeye göre belirlenir. Şerefiye hesabı, hak sahipleri arasında adil bir paylaşımın kurulduğu ilk ve en kritik aşamalardan biridir; bu aşamada gözden kaçan bir ayrıntı, ilerleyen dönemde hak sahipleri arasında anlaşmazlığa dönüşebilir.
Şerefiye tartışmaları genellikle değerleme kriterlerinin hak sahiplerine yeterince açık anlatılmamasından kaynaklanır. Kat, cephe, manzara ve metrekare farkının nasıl puanlandığını baştan bilmek, sürecin ilerleyen aşamalarında yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçer.
Değerleme Süreci Nasıl İşler?
Şerefiye paylaşımının adil olması için binanın ve her bağımsız bölümün değerinin tarafsız biçimde ortaya konması gerekir. Bu nedenle değerleme, taraflardan bağımsız çalışan değerleme uzmanları tarafından yapılır. SPK lisanslı değerleme firmalarıyla çalışarak, hazırlanan raporun hak sahipleri ile müteahhit arasındaki paylaşıma esas alınan tarafsız bir belge olmasını gözetiriz.
SPK değerleme, kentsel dönüşümde yasal bir gerekliliktir; şerefiye paylaşımının ve sözleşmedeki hak dengesinin adil kurulabilmesi bu rapora dayanır. Bu nedenle değerleme raporunun bağımsız ve yetkili bir kurum tarafından hazırlanmış olması, sürecin sağlıklı ilerlemesi için önemlidir.
Bu Süreçte Nebioğlu’nun Rolü Nedir?
Değerleme raporunu biz hazırlamayız; bu iş, alanında yetkili değerleme uzmanlarının işidir. Nebioğlu Kentsel Dönüşüm, Malik Danışmanlığı paketi kapsamında sizi bu sürece hazırlar: tapu ve arsa payınızı, müteahhit teklifini ve sözleşmedeki şerefiye ile ilgili maddeleri sizin adınıza inceler, ‘ne alıyorum, ne ödüyorum’ sorusuna yazılı bir özetle cevap veririz. Böylece değerleme raporunu ve müteahhit teklifini önünüze geldiğinde ne aradığınızı bilerek değerlendirirsiniz.
Nebioğlu Kentsel Dönüşüm, müteahhidin değil hak sahibinin yanında yer alan bağımsız bir danışmanlık hizmetidir. Şerefiye ve değerleme ile ilgili elinize geçen belgeleri, sizin çıkarınızı gözeterek inceler ve anlaşılır biçimde açıklarız.
Malik Danışmanlığı Paketi Şerefiye Konusunda Neleri Kapsar?
- Tapu ve arsa payınızın değerlendirilmesi
- Müteahhit teklifinin malik açısından incelenmesi
- Sözleşmedeki teslim, kira, gecikme ve teminat şartlarının değerlendirilmesi
- Yarısı Bizden ve diğer devlet destekleri hakkında bilgilendirme
- ‘Ne alıyorum, ne ödüyorum?’ analizinin yazılı olarak özetlenmesi
- Yüz yüze veya online bir danışmanlık görüşmesi
Danışmanlık, bu yazılı özetin ve görüşmenin ardından tamamlanır; belgelerin teslimiyle sona erer. Malik Danışmanlığı paketi kapsamındaki bu inceleme, danışmanlık bedelinin ödenmesinin ardından başlar.
Değerleme Sonrasında Sizi Neler Bekliyor?
Değerleme raporu ve şerefiye paylaşımı netleştikten sonra kat mülkiyeti, iskan ve tapu işlemleri gibi adımlar hak sahibi olarak sizin takip etmeniz gereken konular arasında yer alır. Malik Danışmanlığı paketi, bu adımlara girmeden önce elinizdeki belgeleri ve teklifleri anlamanız için hazırlanmıştır. Bu adımlarda karşınıza çıkacak belgeleri ve teklifleri, Malik Danışmanlığı paketinden aldığınız yazılı özet ışığında değerlendirebilirsiniz.