Yarısı Bizden’de Büyük Kolaylık: Riskli Yapı İlan Ettiren Herkes Kampanyadan Yararlanacak

İstanbul’da yaşayan ve binasının güvenli olup olmadığını uzun süredir merak eden milyonlarca vatandaş için bu hafta çok önemli bir haber geldi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Resmi Gazete’de yayımlanan bir Cumhurbaşkanlığı Genelgesi ile Yarısı Bizden Kampanyası‘na katılım koşullarını büyük ölçüde kolaylaştırdı.

Kısaca özetlemek gerekirse: Daha önce ruhsat, kat irtifakı ya da hak sahipliği tespiti gibi bürokratik süreçler nedeniyle kampanyadan yararlanamayan pek çok vatandaşın önündeki engel artık kalkmış durumda. 31 Aralık 2026 tarihine kadar bağımsız bölümünü riskli yapı ilan ettiren herkes kampanyanın sunduğu finansal desteklerden yararlanabilecek.

Peki Tam Olarak Ne Değişti?

Yarısı Bizden Kampanyası, 22 Şubat 2024’te Cumhurbaşkanı Kararnamesi ile hayata geçirilmişti ve 31 Aralık 2026’ya kadar sürecek şekilde planlanmıştı. Ancak uygulamada ciddi bir sorunla karşılaşıldı: Yıkım, ruhsat alma, kat irtifakı kurma ve hak sahipliği tespiti gibi işlemler bazen aylarca sürebiliyor; bu da vatandaşların kampanya süresi içinde başvuru yapamamasına neden oluyordu.

Yeni genelgeyle birlikte, ilgili Cumhurbaşkanı Kararnamesi’nin 3. maddesinin 13. fıkrasına şu ibare eklendi: “6306 Sayılı Kanun kapsamında onaylanan riskli yapılar için.” Bu basit görünen ekleme aslında çok büyük bir kapı araladı: Artık kampanyaya başvurmak için ruhsat ya da kat irtifakı gibi ek belgeler beklenmeyecek; sadece riskli yapı tespitini yaptırmış olmak yeterli.

Kampanya Kapsamındaki Destek Miktarları

Yarısı Bizden, hem konutlar hem de iş yerleri için ayrı finansman paketleri sunuyor. Paketlerin kalemleri aşağıda. Tutarlar mevzuatla değiştiği için burada verilmiyor; güncel rakamları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın resmî duyurularından (csb.gov.tr) teyit edin:

İki Farklı Dönüşüm Modeli: Bina Bazlı ve Alan Bazlı

🔨 Bina Bazlı Dönüşüm

Bu modelde ev sahibi veya iş yeri sahibi, anlaştığı bir yüklenici firma aracılığıyla binasını yıkıp yeniden inşa ettiriyor. Bakanlık, yukarıda belirtilen hibe ve kredi desteklerini doğrudan sağlıyor; taşınma sürecinde de ayrıca taşınma desteği sunuluyor. Bu yol, bağımsız hareket etmek isteyen mülk sahipleri için en pratik seçenek.

🏗️ Alan Bazlı Dönüşüm (Site Tipi)

Büyük ölçekli, site benzeri dönüşümlerde ise işin yönetimini TOKİ ya da Emlak Konut üstleniyor. Bu modelde her hak sahibine hibe ve taşınma desteği sağlanıyor; kalan maliyet ise uzun vadeli ve uygun taksitlerle ödeniyor. Komşularıyla birlikte hareket etmek isteyen ve daha geniş ölçekli bir proje içinde yer almak isteyen vatandaşlar için ideal bir seçenek.

Bu Değişiklik Neden Bu Kadar Önemli?

Türkiye’nin en kalabalık şehri İstanbul’un, 7,5 büyüklüğündeki olası bir depremde ciddi risklerle karşı karşıya olduğu bilinmektedir. Şehirdeki binaların önemli bir bölümü deprem yönetmeliklerinin çok gerisinde kalmış eski yapılaşmanın ürünü. Bu nedenle kentsel dönüşüm; salt bir inşaat meselesi değil, doğrudan can güvenliğiyle ilgili bir mesele.

Devlet, bir yandan hibe ve kredi desteğiyle vatandaşın önünü açarken diğer yandan bürokratik engelleri kaldırıyor. Yeni düzenleme özellikle şu sorunları çözüyor: Ruhsat almak uzun sürebiliyor, kat irtifakı kurulması için ek süreç gerekebiliyor, hak sahipliği tespiti ertelenebiliyor. Artık tüm bu süreçler tamamlanmadan önce riskli yapı ilanı almış olmak kampanyaya girmeye yetecek.

Kampanyaya Başvurmak İçin İzlenecek Adımlar

Sık Sorulan Sorular

Sonuç: Son Başvuru Tarihini Takvime Alın

Yarısı Bizden Kampanyası, İstanbul tarihinin en kapsamlı finansal kentsel dönüşüm destek programlarından biri. Şimdi yapılan düzenlemeyle bu programın kapıları daha da geniş açıldı. Ruhsat ve kat irtifakı gibi bürokratik süreçlerin tamamlanmasını beklemeye gerek kalmadan, yalnızca riskli yapı tespitini yaptırmış olmak yeterli.

Eğer İstanbul’da yaşıyor ve binanızın güvenliğinden emin değilseniz, 31 Aralık 2026 son tarihi dolmadan harekete geçmenizi şiddetle öneririz. Nebioğlu Kentsel Dönüşüm olarak, Yarısı Bizden ve diğer devlet destekleri hakkında bilgilendiriyor, müteahhit teklifini ve sözleşmeyi imzadan önce malik açısından inceliyoruz.