Kentsel Dönüşüm Malik Danışmanlığı
Kentsel dönüşüm sürecinde malikler; müteahhit teklifi, teknik şartname ve sözleşme gibi belgelerle karşılaşır. Bu belgeler genellikle teknik ve hukuki bir dille yazılır ve malik açısından tek başına değerlendirilmesi kolay değildir. Nebioğlu Kentsel Dönüşüm, hak sahipleri adına çalışan bağımsız bir danışmanlıktır; müteahhit değildir ve inşaat sürecini yürütmez. Malik Danışmanlığı, bu belgelerin malik açısından incelenmesini ve önemli noktaların yazılı olarak özetlenmesini kapsar.
Kapsam
Malik Danışmanlığı aşağıdaki başlıkları içerir:
- Tapu ve arsa payı değerlendirmesi
- Müteahhit teklifinin malik açısından incelenmesi
- Teknik şartnamenin genel değerlendirilmesi
- Sözleşmedeki önemli maddelerin incelenmesi
- Teslim, kira, gecikme ve teminat şartlarının değerlendirilmesi
- Yarısı Bizden ve diğer devlet destekleri hakkında bilgilendirme
- Malik için “Ne alıyorum, ne ödüyorum?” analizi
- Dikkat edilmesi gereken hususların yazılı olarak özetlenmesi
- Yüz yüze veya online bir danışmanlık görüşmesi
Bu başlıkların her biri, malikin kendi durumuna özgü olarak ele alınır. Tapu ve arsa payı değerlendirmesi, malikin bina içindeki payının teklif ve sözleşme koşullarına doğru yansıyıp yansımadığına bakar. Teknik şartnamenin genel değerlendirilmesi, inşaatta kullanılacak malzeme ve standartların sözleşmede nasıl tanımlandığını gösterir. Teslim, kira, gecikme ve teminat şartlarının değerlendirilmesi ise, sözleşmede bu konuların ne şekilde güvence altına alındığını ortaya koyar.
Kimler İçin
Malik Danışmanlığı bina genelinde satılır. Tek bir malik, yalnızca kendi dairesi için ayrı bir danışmanlık satın alamaz; bina maliklerinin birlikte başvurması gerekir. Bu şekilde, incelenen teklif ve sözleşme koşulları, bina için karar verecek tüm maliklere aynı içerikle ulaşır. Nebioğlu Kentsel Dönüşüm, Bakırköy ve mahallelerinde (Ataköy, Yeşilköy, Florya, Zeytinlik) hizmet verir.
Nasıl İşliyor
Danışmanlık, ücretin ödenmesiyle başlar. İnceleme tamamlandığında maliklere yazılı bir özet sunulur; bu özet, yüz yüze veya online yapılan bir danışmanlık görüşmesiyle birlikte iletilir. Malik Danışmanlığı, bu özetin ve görüşmenin tamamlanmasıyla sona erer. Nebioğlu bu kapsamda sözleşme imzalama işlemini yürütmez, müteahhitle pazarlık yapmaz ve inşaat sürecini takip etmez; belgeleri malik açısından değerlendirir ve gördüklerini yazılı olarak aktarır.
Ücretlendirme (2026 Tarifesi)
Malik Danışmanlığı ücreti, bağımsız bölüm sayısına göre belirlenir:
- 10 daireye kadar: 50.000 TL + KDV
- 10 daireden sonra: daire başı 5.000 TL + KDV
Belirtilen tüm tutarlar KDV hariçtir.
Bağımsız Bir Gözden Geçirme
Müteahhit teklifi ve sözleşme, genellikle müteahhit tarafından hazırlanır. Malik Danışmanlığı, bu belgeleri malikin tarafında durarak okur; teklifte ve sözleşmede malik açısından önemli olan maddeleri, teslim, kira, gecikme ve teminat şartlarını değerlendirir ve sonucu yazılı olarak paylaşır. Amaç, malikin sözleşmeyi imzalamadan önce neyi kabul ettiğini görmesidir.
Malik Danışmanlığı hakkında sorularınız için Nebioğlu Kentsel Dönüşüm ile iletişime geçebilirsiniz.