Yeşilköy Kentsel Dönüşüm
Yeşilköy’de Kentsel Dönüşüm Neden Farklı Değerlendirilmeli?
Yeşilköy, Bakırköy’ün uzun yıllardır yerleşim gören, eski yapı stoku ile bilinen mahallelerinden biri. Yapı yaşı ilerledikçe riskli yapı kararı gündeme daha sık geliyor ve hak sahipleri, kendilerine gelen ilk teklifle karar vermek durumunda kalabiliyor. Oysa sözleşmedeki her madde, şerefiye hesabı ve teslim koşulları hak sahibinin uzun vadeli çıkarını doğrudan etkiliyor.
Nebioğlu Kentsel Dönüşüm, Yeşilköy’de hak sahibi tarafında yer alan bağımsız bir danışmanlık hizmetidir. Müteahhit değildir, inşaat yapmaz; müteahhit teklifini ve sözleşmeyi hak sahibi adına inceler.
Eski bir binanın dönüşüm sürecinde, hak sahibinin en çok ihtiyaç duyduğu şey genelde teknik bir onay değil, sözleşmenin ve teklifin sade bir dille açıklanmasıdır. Bağımsız bir değerlendirme, bu boşluğu dolduruyor.
Yeşilköy’de Hak Sahiplerini Bekleyen Aşamalar
- Binanın riskli yapı kararı almasıyla başlayan süreç
- SPK lisanslı değerleme firmalarıyla çalışılarak yapılan bağımsız bölüm değerlemesi
- Müteahhit teklifinin ve teknik şartnamenin incelenmesi
- Sözleşmedeki teslim, kira, gecikme ve teminat şartlarının değerlendirilmesi
- Devlet destekleri hakkında bilgilendirme
Nebioğlu Malik Danışmanlığı Yeşilköy’de Neyi Kapsar?
Kentsel Dönüşüm Malik Danışmanlığı, bina bazında satılan bir hizmettir ve şu başlıkları içerir:
- Tapu ve arsa payı değerlendirmesi
- Müteahhit teklifinin malik açısından incelenmesi
- Sözleşmedeki önemli maddelerin incelenmesi
- “Ne alıyorum, ne ödüyorum?” analizi
- Dikkat edilmesi gereken hususların yazılı olarak özetlenmesi ve bir görüşme
Danışmanlık, hazırlanan raporun teslimiyle tamamlanır; ödeme çalışma başlamadan önce yapılır.
Müteahhit Değerlendirme Sürecinde Ayrı Bir Destek
Malik danışmanlığının yanında, müteahhit tekliflerinin toplanması ve karşılaştırılması konusunda ayrı bir hizmet hattı da bulunuyor. Bu hizmetin kapsamı ve sınırları kendi sayfasında ayrıntılı olarak anlatılıyor.
Sıkça Sorulan Sorular
Sözleşme adaleti nasıl kontrol edilir?
Sözleşmedeki önemli maddeler ve teslim, kira, gecikme, teminat şartları malik açısından incelenir; bulgular yazılı olarak özetlenir.
İnşaat ne kadar sürer?
Süre projeye bağlı olarak 12-18 ay arasında değişir; sözleşmede net teslim tarihi ve cezai şart yer almalıdır.
Vekâlet gerekiyor mu?
Risk raporu, değerleme, proje onayı ve müteahhit görüşmesi gibi işlemlerde vekâlet gerekebilir; içerik hak sahibiyle şeffaf şekilde paylaşılır.
İletişim
Yeşilköy’deki hak sahipleri, Bakırköy Zeytinlik’teki ofisten hizmet alabilir. Görüşmeler yüz yüze veya online yapılır; belgeler dijital olarak paylaşılır. Hafta içi başvurulara 24 saat içinde geri dönüş yapılır.