Ataköy Kentsel Dönüşüm
Ataköy’de Kentsel Dönüşüm Sürecine Nereden Başlanır?
Ataköy, İstanbul’un uzun süredir planlı yerleşim ve toplu konut dokusuyla bilinen mahallelerinden biri. Bu yapı, kentsel dönüşüm gündeme geldiğinde hem kolaylaştırıcı hem de ayrı bir dikkat gerektiren bir tablo ortaya çıkarıyor: birçok bina çok sayıda bağımsız bölümden oluşuyor ve her hak sahibinin arsa payı, şerefiye hesabı ile sözleşme şartları birbirinden farklı olabiliyor. Süreç başlamadan önce sorulması gereken soru genelde aynı: bu teklif hak sahibine gerçekte ne kazandırıyor, neyi kaybettiriyor?
Nebioğlu Kentsel Dönüşüm, Ataköy’de hak sahibi tarafında yer alan bağımsız bir danışmanlık hizmetidir. Müteahhit değildir, inşaat yapmaz; müteahhit teklifini ve sözleşmeyi hak sahibi adına inceler.
Müteahhitle doğrudan muhatap olan hak sahibi, teklifin teknik ve hukuki detaylarını tek başına değerlendirmek zorunda kalabilir. Bağımsız bir değerlendirme, sürecin daha anlaşılır hale gelmesine yardımcı olur.
Ataköy’de Hak Sahiplerini Bekleyen Aşamalar
- Binanın riskli yapı kararı almasıyla başlayan süreç
- SPK lisanslı değerleme firmalarıyla çalışılarak yapılan bağımsız bölüm değerlemesi
- Müteahhit teklifinin ve teknik şartnamenin incelenmesi
- Sözleşmedeki teslim, kira, gecikme ve teminat şartlarının değerlendirilmesi
- Devlet destekleri hakkında bilgilendirme
Nebioğlu Malik Danışmanlığı Ataköy’de Neyi Kapsar?
Kentsel Dönüşüm Malik Danışmanlığı, bina bazında satılan bir hizmettir ve şu başlıkları içerir:
- Tapu ve arsa payı değerlendirmesi
- Müteahhit teklifinin malik açısından incelenmesi
- Sözleşmedeki önemli maddelerin incelenmesi
- “Ne alıyorum, ne ödüyorum?” analizi
- Dikkat edilmesi gereken hususların yazılı olarak özetlenmesi ve bir görüşme
Danışmanlık, hazırlanan raporun teslimiyle tamamlanır; ödeme çalışma başlamadan önce yapılır.
Müteahhit Değerlendirme Sürecinde Ayrı Bir Destek
Malik danışmanlığının yanında, müteahhit tekliflerinin toplanması ve karşılaştırılması konusunda ayrı bir hizmet hattı da bulunuyor. Bu hizmetin kapsamı ve sınırları kendi sayfasında ayrıntılı olarak anlatılıyor.
Sıkça Sorulan Sorular
Vekâlet gerekiyor mu?
Risk raporu, değerleme, proje onayı ve müteahhit görüşmesi gibi işlemlerde vekâlet gerekebilir; içerik hak sahibiyle şeffaf şekilde paylaşılır.
İnşaat ne kadar sürer?
Süre projeye bağlı olarak 12-18 ay arasında değişir; sözleşmede net teslim tarihi ve cezai şart yer almalıdır.
Kira yardımı var mı?
Riskli yapı kararı sonrası devlet tarafından kira yardımı sağlanabilir; başvuruyu hak sahibi kendisi yapar, danışmanlık kapsamında bu konuda bilgilendirme verilir.
İletişim
Ataköy’deki hak sahipleri, Bakırköy Zeytinlik’teki ofisten hizmet alabilir. Görüşmeler yüz yüze veya online yapılır; belgeler dijital olarak paylaşılır ve hak sahipleri için özel bir iletişim kanalı üzerinden bilgi akışı sağlanır. Hafta içi başvurulara 24 saat içinde geri dönüş yapılır.